Можно ли сносить стены балкона?

При ремонте квартиры пользователи могут спросить, можно ли сносить стены балкона, и если да, то какие разрешения для этого требуются и какие документы регламентируют такие работы.

Что является перепланировкой?

Концепция перепланировки отражена в «Жилищном кодексе Российской Федерации» (редакция 2017 года, изменения и дополнения).

В соответствии с главой 4 ст. 25, п. 2 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение состава жилого помещения, и это изменение должно быть внесено в технический паспорт здания.

Перепланировка жилого помещения корректируется специалистами службы БТИ (Бюро технической инвентаризации), производятся соответствующие замеры и меняется паспорт жилого помещения.

Способы переустройства и законодательство

Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой, отражены в главе 4 «Реконструкция и перепланировка объектов жилищного фонда» «ЖК РФ» (статьи 25 — 29).

В этой главе объясняется, что такое реорганизация и перепланировка (Статья 25), каковы основания для проведения этих работ (Статья 26), законны ли основания для отказа (Статья 27) и что необходимо сделать после завершения работ. (ст. 28) и какие последствия могут возникнуть в случае несанкционированной перепланировки (ст. 29).

Кроме того, к документам, регулирующим осуществление редевелопмента, относятся.

• Указ № 491 от 13 августа 2006 года — «Об утверждении Положения о содержании общего имущества в жилищных комплексах и об изменении размера платы за содержание жилого помещения при предоставлении услуг» жилищные комплексы ненадлежащего качества и (или) общие жилищные комплексы с перерывами, превышающими установленный срок выполнение работ по управлению, обслуживанию и ремонту имущества.
• Постановление Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года — «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Снос стены на балкон

Снос стен балкона является перепланировкой, и на эти работы необходимо получить разрешение.

В результате перепланировки, поскольку требуется разрешение, изменяется площадь кухни или другого помещения, связанного с балконом, а также изменяется режим теплообмена в этом помещении.

Риски, связанные с перепланировкой без предварительного согласования и необходимостью соблюдения этих согласований, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перенос сроков не допускается в следующих случаях

• Снос стены, являющейся несущей конструкцией.
• В результате проведенных работ площадь кухни увеличилась более чем на 25,0%.
• Радиаторы необходимо перенести в другое место.
• Радиаторы отопления будут установлены на балконах или лоджиях в связи с центральной системой отопления дома.

Как и в случае с другими изменениями, их реализация может привести к разрушению зданий, нанести ущерб здоровью и жизнедеятельности граждан, а также причинить ущерб имуществу.

Перепланировка строго запрещена в следующих случаях

• Некоторые владельцы или арендаторы конкретного жилья возражают против перепланировки.
• изменились эксплуатационные характеристики здания.
• Если он не соответствует требованиям СНиП или СанПин.
• Если нарушен архитектурный облик здания, представляющего историческую или культурную ценность в нашей стране.

Чтобы не тратить зря финансовые средства, свободное время и свой труд, работы, связанные со сносом стены между балконом и комнатой, следует начинать с изучения закона и других нормативных документов.

Если стена между балконом и комнатой (кухней) опускается, можно сразу прекратить решать эту проблему. В противном случае вам необходимо пройти в следующем порядке

• Соберите документацию, необходимую для подачи заявления.
• Заказать, получить и согласовать проект перепланировки.

Процедура узаконивания

Заявление и пакет документов для получения разрешения на проведение перепланировки подается в жилищную комиссию (жилищному инспектору) администрации конкретного населенного пункта.

Для проведения работ по сносу стены между балконом и комнатой (кухней) необходимо подготовить следующие документы

1. Применение установленной формы.
2. План объекта недвижимости (квартиры, комнаты) на момент подачи заявления.
3. Проект перепланировки (эскиз), разработанный профессиональной организацией, имеющей лицензию на право проведения таких работ.
4. Документы, подтверждающие право на собственность.
5. Выписка из домовой книги.
6. Технические заключения (одобрения), сделанные профессиональным органом.
7. Письменное согласие собственника или всех зарегистрированных членов семьи по определенному адресу.

Они согласовывают проект сноса стены между балконом и комнатой (получение технического заключения) Перепланировка заключается в следующем.

1. Министерство по чрезвычайным ситуациям;
2. Комитет жилищно-коммунального хозяйства административно-территориальных единиц Российской Федерации.
3. Орган строительного сектора административно-территориальной единицы Российской Федерации.
4. Роспотребнадзор;
5. Управляющие компании, например, ЖЭК.
6. БТИ.

Подача документов

После формирования пакета документов были получены все необходимые согласования и заключения, а также согласие родственника-родителя, проживающего в квартире. Российской Федерации.

При этом заявление на перепланировку должно быть оформлено от имени владельца дома или лица, действующего через агента, оформлено в порядке, предусмотренном законом.

Сроки оформления, стоимость и результат

Жилищный инспектор обязан рассмотреть заявление и дать ответ на него в установленные законом сроки. Срок рассмотрения такого заявления составляет 45 дней.

Для рассмотрения документов необходимо оплатить государственную пошлину. Сумма должна быть уточнена при подаче заявления с указанием даты подачи документа и приложением к нему копии платежа.

После рассмотрения жилищная комиссия выдает официальное разрешение или мотивированный отказ на проведение работ.

В случае отказа

Если комиссия по какой-либо причине откажет, следует изучить формулировку этого решения. Причины отказа должны быть четко сформулированы в соответствии с требованиями «ТК РФ» (статья 27).

Если причины, указанные в отказе, могут быть устранены или изменены, это следует сделать, а затем направить пакет документов в новой редакции и для нового рассмотрения.

Если причины отказа неясны, вы можете обратиться за разъяснениями, и орган, принявший такое решение, обязан их предоставить.

Если он не может найти компромисс, а арендатор считает свое требование законным, он имеет право обратиться в суд для обжалования решения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если арендатор завершил перепланировку, но не согласовал ее в установленном законом порядке, применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях» (КоАП РФ).

Ситуации, связанные с незаконной перепланировкой, описаны в статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях — «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Статья 2 — Незаконная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

Налагаются административные штрафы в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Можно ли сносить балконную стену или нет, должно решаться сугубо индивидуально в каждом случае, в зависимости от дизайна и планировки дома, личных предпочтений и желаний людей, живущих под одной крышей.

Приветствую! На нашем сайте вы найдете огромное количество полезных статей и советов по современному строительству, ремонту и дизайну интерьера. Для вашего удобства все статьи на сайте разделены на тематические разделы. Мы также всегда готовы поддержать беседу в комментариях.

Ремонт квартиры своими руками. Как обустроить проем для выхода на лоджию